月別アーカイブ：2026年01月

不動産投資で物件選びを始める前に、必ずやっておくべきことがあります。それが「どんな建物を買う前提なのか」を先に決めておくことです。 多くの人は、ポータルサイトを開いてから考え始めます。価格が安い、利回 ...

想定する入居者を決めた次にやるべきことは、「どの場所で、その人に住んでもらうのか」を考えることです。 ここでいう場所とは、単に駅から近いか遠いか、都会か地方か、といった表面的な話ではありません。 重要 ...

物件選びを始める前に、必ず決めておくべきことがあります。 それが「この物件は、誰に住んでもらう前提なのか」という点です。 この前提が曖昧なまま物件を探すと、条件の良し悪しを判断できなくなります。なぜな ...

融資に関する失敗は、特殊な人だけに起きるものではありません。 むしろ、真面目に勉強している人ほど、同じ形でつまずくことが多いです。 理由は単純で、失敗の多くが知識不足ではなく、最初の設計の癖から生まれ ...

不動産投資の融資というと、「年収が高い人が有利」「属性が良くないと無理」といった話になりがちです。 しかし実務を見ると、融資の通りやすさは才能よりも、準備の順番で大きく変わります。 同じ年収、同じ職業 ...

不動産投資を考え始めると、必ず一度は出てくるのが、「個人で借りるか、法人で借りるか」という問題です。 ネットや広告では、法人化＝有利節税できる拡大しやすいといった話が先行しがちです。 しかし実際には、 ...

不動産投資ではよく、「毎月の家賃収入で返済額を賄えるかどうか」が返済計画の基準として語られます。確かに、家賃と返済額のバランスは重要です。ただ、それだけでは不十分です。 実際の運用では、想定どおりに収 ...

不動産投資において、金利は低いほど有利だと考えられがちです。 この考え自体は間違いではありません。ただし、金利の「数字」だけを見て判断すると、将来の変化に弱い融資設計になりやすい。 重要なのは、今いく ...

不動産投資で失敗する人の多くは、「物件選び」や「利回り」よりも前の段階でつまずいています。それが、自己資金の設計です。 自己資金が少ない状態で融資を組むと、表面上は問題なく見えても、運用が始まった瞬間 ...

不動産投資の融資で、多くの人が誤解している点があります。それは「銀行は利回りが高い物件が好き」という思い込みです。 実際のところ、銀行は利回りだけで判断していません。もっとシンプルで、もっと現実的な視 ...