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不動産投資を考えるとき、修繕や設備交換が将来必要になることは、多くの人が理解しています。 屋根や外壁。給湯器やエアコン。水回りや共用部。 いずれ手を入れなければならないことは分かっている。それでも、「 ...

物件購入を進める中で、金融機関の融資審査を通過した瞬間は、一つの山場になります。 書類をそろえ、面談を受け、結果として「融資可」の返事が出る。 この時、多くの人は無意識にこう感じます。「第三者のチェッ ...

物件を検討する際、毎月の家賃収入とローン返済額を並べて確認する人は多いです。 家賃10万円、返済8万円。毎月2万円残る。この数字を見ると、「とりあえず黒字だから大丈夫そうだ」と感じやすくなります。 月 ...

物件情報を見たとき、最初に目に入るのは利回りや家賃収入の数字です。「想定利回り8％」「年間家賃収入◯万円」といった表示を見ると、内容をすべて確認する前に「悪くなさそうだ」と感じることがあります。 不動 ...

不動産投資では、帳簿上の利益と、手元に残る現金は一致しません。 毎月の収支表では黒字でも、実際には現金が減っていく。こうした状態は珍しくありません。 資金繰りリスクとは、利益は出ているのに、支払いに必 ...

不動産投資では、家賃やローン返済ばかりに目が行きがちです。 しかし実際には、税金や各種手続きに関わる費用が、じわじわと効いてきます。 税金・手続きリスクとは、事前に把握していなかった支出や手間によって ...

不動産投資の提案では、数字自体が間違っているとは限りません。 問題になるのは、その数字がどんな前提条件で作られているかです。 空室が出ない。修繕費はかからない。家賃は下がらない。高く売れる。 こうした ...

不動産投資において、災害や事故は「発生頻度は低いが、影響が大きい」リスクです。 地震、台風、水害などの自然災害が起きると、建物が傷み、修繕が必要になることがあります。 同時に、住めない期間が発生したり ...

不動産投資は、物件を買った時点で終わりではありません。 実際には、入居者対応、管理会社とのやり取りなど、日々の運営が続きます。 この運営部分で問題が起きると、時間とお金が同時に削られていきます。 管理 ...

不動産投資では、「買うとき」だけでなく「売るとき」も重要です。 しかし、不動産は売りたいタイミングで、必ず希望価格で売れる資産ではありません。 相場が下がる。買い手が減る。売却まで時間がかかる。 こう ...