joblog0531@gmail.com - サラリーマン不動産投資ログ

2026/1/25

不動産投資でローンを使う以上、金利の影響は避けられません。特に変動金利を選んでいる場合、金利が上がれば返済額も増えます。家賃が同じでも、返済額だけが増える。その結果、毎月の手残りが削られていきます。 ...

2026/1/25

不動産投資において避けて通れないのが、修繕や設備故障のリスクです。建物や設備は、使われ続けることで必ず劣化します。給湯器、エアコン、水回り、屋根、外壁。これらは消耗品であり、永久に使えるものではあり ...

2026/1/25

不動産投資において、最も基本で、かつ最も影響が大きいリスクが空室です。空室とは、文字通り「部屋が埋まらず、家賃が入らない期間」が発生することを指します。家賃収入が止まっても、ローン返済、管理費、修繕 ...

2026/1/24

物件選びをしていると、どうしても迷う瞬間が出てきます。数字は悪くない。大きな欠点も見当たらない。でも、どこか引っかかる。この状態で、「もう少し考えればいける気がする」と進んでしまうと、判断は感情寄 ...

2026/1/24

不動産投資では、「買う理由」よりも「買わない理由」を先に集めるほうが、失敗を減らせます。なぜなら、買う理由は営業トークや数字の見せ方で、いくらでも作れるからです。一方で、買ってはいけないサインは、 ...

2026/1/24

現地確認というと、多くの人はまず室内を見たがります。間取り日当たり設備内装のきれいさ確かに大事な要素です。しかし、最初に室内を見ると、判断は簡単に歪みます。理由は、人は「良いものを見たあとに、悪 ...

2026/1/24

物件選びというと、現地を見に行くことが重要だと思われがちです。もちろん現地確認は大切です。しかし、現地に行く前の段階で判断できることも多くあります。むしろ、書類だけで「見に行く価値がない」と判断で ...

2026/1/24

家賃が落ちにくい物件には、共通点があります。それは、特別に優れていることではありません。借り手が選びやすいこと。不動産投資では、「高く貸せる物件」よりも「下げずに貸し続けられる物件」のほうが、長期 ...

2026/1/24

建物チェックの話をすると、多くの人が途中で同じ疑問にぶつかります。「屋根って、実際どうやって見るの？」「高い建物でも、全部確認できるの？」この疑問が出るのは自然です。そして結論から言うと、建物はす ...

2026/1/24

物件選びで、多くの人が時間を失う原因があります。それは、最初から「検討する価値のない物件」に、真剣な分析をしてしまうことです。不動産投資では、すべての物件を平等に見る必要はありません。むしろ、見る ...