リスクの考え方

不動産投資を考えるとき、多くの人が最初に見るのは「今いくらで貸せているか」です。満室時の家賃収入をもとに収支を組み、数字が合えば問題ないと判断します。 ただし、この考え方には大きな欠点があります。家賃 ...

不動産投資では、帳簿上の利益と、手元に残る現金は一致しません。 毎月の収支表では黒字でも、実際には現金が減っていく。こうした状態は珍しくありません。 資金繰りリスクとは、利益は出ているのに、支払いに必 ...

不動産投資では、家賃やローン返済ばかりに目が行きがちです。 しかし実際には、税金や各種手続きに関わる費用が、じわじわと効いてきます。 税金・手続きリスクとは、事前に把握していなかった支出や手間によって ...

不動産投資の提案では、数字自体が間違っているとは限りません。 問題になるのは、その数字がどんな前提条件で作られているかです。 空室が出ない。修繕費はかからない。家賃は下がらない。高く売れる。 こうした ...

不動産投資において、災害や事故は「発生頻度は低いが、影響が大きい」リスクです。 地震、台風、水害などの自然災害が起きると、建物が傷み、修繕が必要になることがあります。 同時に、住めない期間が発生したり ...

不動産投資は、物件を買った時点で終わりではありません。 実際には、入居者対応、管理会社とのやり取りなど、日々の運営が続きます。 この運営部分で問題が起きると、時間とお金が同時に削られていきます。 管理 ...

不動産投資では、「買うとき」だけでなく「売るとき」も重要です。 しかし、不動産は売りたいタイミングで、必ず希望価格で売れる資産ではありません。 相場が下がる。買い手が減る。売却まで時間がかかる。 こう ...

不動産投資でローンを使う以上、金利の影響は避けられません。特に変動金利を選んでいる場合、金利が上がれば返済額も増えます。 家賃が同じでも、返済額だけが増える。その結果、毎月の手残りが削られていきます。 ...

不動産投資において避けて通れないのが、修繕や設備故障のリスクです。建物や設備は、使われ続けることで必ず劣化します。 給湯器、エアコン、水回り、屋根、外壁。これらは消耗品であり、永久に使えるものではあり ...

不動産投資において、最も基本で、かつ最も影響が大きいリスクが空室です。空室とは、文字通り「部屋が埋まらず、家賃が入らない期間」が発生することを指します。 家賃収入が止まっても、ローン返済、管理費、修繕 ...