物件選び

物件選びをしていると、どうしても迷う瞬間が出てきます。 数字は悪くない。大きな欠点も見当たらない。でも、どこか引っかかる。 この状態で、「もう少し考えればいける気がする」と進んでしまうと、判断は感情寄 ...

不動産投資では、「買う理由」よりも「買わない理由」を先に集めるほうが、失敗を減らせます。 なぜなら、買う理由は営業トークや数字の見せ方で、いくらでも作れるからです。 一方で、買ってはいけないサインは、 ...

現地確認というと、多くの人はまず室内を見たがります。 間取り日当たり設備内装のきれいさ 確かに大事な要素です。しかし、最初に室内を見ると、判断は簡単に歪みます。 理由は、人は「良いものを見たあとに、悪 ...

物件選びというと、現地を見に行くことが重要だと思われがちです。 もちろん現地確認は大切です。しかし、現地に行く前の段階で判断できることも多くあります。 むしろ、書類だけで「見に行く価値がない」と判断で ...

家賃が落ちにくい物件には、共通点があります。それは、特別に優れていることではありません。 借り手が選びやすいこと。 不動産投資では、「高く貸せる物件」よりも「下げずに貸し続けられる物件」のほうが、長期 ...

建物チェックの話をすると、多くの人が途中で同じ疑問にぶつかります。 「屋根って、実際どうやって見るの？」「高い建物でも、全部確認できるの？」 この疑問が出るのは自然です。そして結論から言うと、建物はす ...

物件選びで、多くの人が時間を失う原因があります。それは、最初から「検討する価値のない物件」に、真剣な分析をしてしまうことです。 不動産投資では、すべての物件を平等に見る必要はありません。 むしろ、見る ...

物件情報を見ていると、ほぼ必ず目に入る数字があります。それが「表面利回り」です。 表面利回りは、年間の家賃収入 ÷ 物件価格という、非常にシンプルな計算で出された数字です。 一見すると分かりやすく、高 ...

不動産投資で物件選びを始める前に、必ずやっておくべきことがあります。それが「どんな建物を買う前提なのか」を先に決めておくことです。 多くの人は、ポータルサイトを開いてから考え始めます。価格が安い、利回 ...

想定する入居者を決めた次にやるべきことは、「どの場所で、その人に住んでもらうのか」を考えることです。 ここでいう場所とは、単に駅から近いか遠いか、都会か地方か、といった表面的な話ではありません。 重要 ...