運用

不動産投資では「管理はプロに任せるもの」と言われます。実際、管理会社を使わずに運用するのは現実的ではありません。 ただし、管理会社に任せることと、管理会社に判断を預けることは別です。 この違いを理解し ...

運用の失敗は特別な話ではない 不動産投資の運用で起きる失敗は、一部の人だけが経験する特殊なものではありません。 多くの場合、似たような失敗が、似たような流れで起きています。 大きな判断ミスというよりも ...

お金の管理はシンプルでいい 不動産投資のお金の管理というと、細かい表や複雑な計算を思い浮かべる人が多いかもしれません。 しかし、運用を安定させるうえで、難しい計算は必須ではありません。 重要なのは、毎 ...

修繕費は運用で差が出やすい 不動産投資の運用において、差が出やすいのが修繕費です。家賃収入は大きく変わらなくても、修繕の判断次第で手残りは変わります。 修繕費は、突発的に発生することが多い支出です。そ ...

空室が出たときにやりがちな判断 空室が出たとき、最初に思いつきやすい対策は家賃を下げることです。目に見えて効果がありそうに感じるため、選ばれやすい判断です。 しかし、家賃を下げるのは最も影響が大きい選 ...

退去後に最初にやるべきこと 退去が出たとき、多くのオーナーが最初に考えるのは工事です。壁紙をどうするか、設備を交換するか、どこまで直すか。 しかし、退去後の運用で最初に考えるべきなのは工事ではありませ ...

管理会社との関係が運用を左右する 不動産投資において、管理会社との関係は運用の質に直結します。物件そのものよりも、日々の対応や判断が収支に影響する場面は少なくありません。 管理会社は、入居者対応や現場 ...

入居中の運用の目的を整理する 入居中の運用で最も重要な目的は、家賃が止まらない状態を維持することです。家賃が入っている以上、収益はすでに発生しています。 この段階で無理に収益を伸ばそうとする必要はあり ...